加入收藏 | 设为首页 |
您所在的位置:澳门威尼斯人官网>彩票图标>欧洲滚球 - “少亏就是赚”,引发调控的静安地王要13万/平入市

欧洲滚球 - “少亏就是赚”,引发调控的静安地王要13万/平入市

时间:2020-01-11 16:39:06 浏览:390 次
此后市场调控趋严,这两年上海的一手房限价并没有放松迹象,13万/平方米虽然是一个可能性非常大的结果,但以这个价格开卖,保本也无望。2016年12月2日,万科宣布支付地价款约53.95亿元,获得项目49%股权。2015年,国务院批复闸北、静安两区“撤二建一”,设立新的静安区。

欧洲滚球 - “少亏就是赚”,引发调控的静安地王要13万/平入市

欧洲滚球,记者 | 马一凡

仍然维持全国住宅地块最高单价纪录的上海静安中兴项目,终于要揭开面纱了。

距离融信中国在那场土拍中的志在必得已经过去三年了,入市时间已远超原本预期,而现在的操盘手则换成了后来入股49%的万科。

这个知名地王项目被命名为“中兴路壹号”,知情人士透露,预计售价约13万元/平方米,不过,在预售证没有发下来的那一刻,这个价格仅是理论上的。

以当初的拿地价计算,即便能卖13万元/平方米也可能是一个“亏损价”。

回顾2016年8月那场土拍的情形,静安中兴社区一块起价46亿元的地,在十几家房企的激烈竞争下,成交价涨到了110.1亿元,溢价率高达139%,融信力压万科、融创等竞争对手抢下地块。

起始楼板价原本是4.19万元/平方米,结果最终成交楼板价达到了10万元/平方米,算上商业配套和保障房,实际可售楼板价超过14万元/平方米。

此后市场调控趋严,这两年上海的一手房限价并没有放松迹象,13万/平方米虽然是一个可能性非常大的结果,但以这个价格开卖,保本也无望。

万科公开入股这个高价项目是在融信拿地四个月后。2016年12月2日,万科宣布支付地价款约53.95亿元,获得项目49%股权。自这以后,项目就一直在由万科操盘。

据相关人士透露,双方订立合作实际要早于2016年12月,但确实是在土拍之后,当时,上海尚未有将长期严格限价的迹象,万科也一度非常想得到这个稀缺地块。

只要去过项目现场就会发现,这块总价超过110亿的土地并不大,净用地面积只有约3.1万平方米。地块的稀缺性体现在它与外滩、陆家嘴的距离,无论是驾车还是公交,车程都在20-30分钟内。

项目所处的区位是“新静安、老闸北”。2015年,国务院批复闸北、静安两区“撤二建一”,设立新的静安区。原本是上海市中心价格洼地的闸北区,获得了价值抬升的机遇。

即将面世的“中兴路壹号”附近,还有一众老生活小区,此外也有蒙特利名都城、万科翡翠雅宾利等高层住宅小区。

根据链家2019年7月的价格统计,面积较为刚需的蒙特利名都城二手房均价为77000元/平方米左右,在售房源挂牌单价从75000元-87000元不等;而万科的旧改项目、较为高端的翡翠雅宾利二手均价为96000元/平方米。

这些二手房均价甚至还没有超过“中兴路壹号”的楼板价,也就是说在这个区域“面粉”仍然贵于“面包”。

“中兴路壹号”不会是一个大户型豪宅项目,这在拿地时就被限制了。相关人士透露它确实主打中小面积户型,由国际知名设计公司操刀,试图在设计和服务上寻求价值提升。

关于这个项目到底卖多少能保本,也曾有各种预测。相关人士估计,价格如果能到15万元/平方米,大体能保本;单价16万-18万元,才有得赚。

最近这两年,上海的新房价格保持着平稳态势,整体房地产市场也更趋稳健。国家统计局公布的最新数据显示,7月份上海的新房价格环比下降0.1%,同比小幅上涨1.9%,二手房同比更是仅微涨0.2%,这显示出上海的楼市调控效果明显,市场也更健康。

在上海当前的稳定市场环境下,“中兴路壹号”的预售价不可能批出太高。

这让人又想到了旭辉总裁林峰前不久在业绩会上的一句话:“每一个地王背后都有血泪史。”

甘肃成县纸坊镇刘山村:秦腔吼新春 欢乐过大年(组图)

甘肃成县纸坊镇刘山村:秦腔吼新春 欢乐过大年(组图)

春节期间为村民唱大戏已成为刘山村的传统习俗,饭后一家人站在戏台前静静地听上一折秦腔戏,成为村民最大的精神享受。刘山村位于成县纸坊镇北部山区,距镇政府10公里,全村辖6个村民小组161户687人。[详细]

财政部、教育部向河北核定下达8.1亿元预算,用于扩大幼儿园等学前教育资源

财政部、教育部向河北核定下达8.1亿元预算,用于扩大幼儿园等学前教育资源

5月8日,财政部网站发布《财政部 教育部关于下达2019年支持学前教育发展资金预算的通知》,其中提出,为贯彻《中共中央 国务院关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》有关部署,支持实施好第三期学前教育行动计划,经研究,核定下达省2019年支持学前教育发展资金预算。根据《通知》,财政部、教育部向河北省核定下达8.1亿元预算,用于2019年支持学前教育发展。[详细]